Войти
Закрыть
заполнить — поля, обязательные для заполнения
Регистрация Закрыть
заполнить — поля, обязательные для заполнения
пол

профиль
Форум
Помощь
Календарь беременности
с 1 по 16 неделю
с 5 по 9 месяцев

Как купить квартиру в кредит? Практические рекомендации

Автор: Вероника Уварова

Квартира в кредит

Чтобы приобрести в кредит жилье, необходимо сначала понять сможете ли вы на самом деле выплачивать кредит, даже если возникнут какие-либо временные финансовые затруднения. Надо четко знать по какой цене вы собираетесь купить квартиру, сколько есть денег на первоначальный взнос, просчитать стабильную часть совокупного семейного дохода, среднемесячные расходы, сколько осталось до пенсионного возраста. Выяснив все это, можно рассчитать, доступна ли ипотека.
Сумма платежа по ипотеке не должна превышать 30-40% общего дохода. Кроме того, при оформлении ипотечного кредита всегда возникают дополнительные расходы.
Как быть, если на первый взнос денег не хватает?
Когда на первоначальный взнос средств явно не хватает, тут можно предложить следующие варианты:
- копить деньги именно для того, чтобы через пару лет их хватало на то, что бы внести первый взнос и наконец, купить квартиру в кредит;
- найти подработку или лучше оплачиваемую работу;
- купить в кредит очень дешевое жилье, а потом, рассчитавшись, продать его и приобрести лучшую жилплощадь.
Если после произведения всех необходимых расчетов выяснилось, что занимать у банка требуется не слишком большую сумму, то есть смысл взять вместо ипотечного потребительский кредит. Ставка по потребительскому кредиту, конечно, выше, однако удастся сэкономить на его оформлении, а также на обязательном в случае с ипотекой комплексном страховании.
Процентные ставки и ипотечные программы
Если по расчетам видно, что взять ипотеку по силам, следующее, что надо сделать, выбрать ипотечную программу. Здесь нужно быть очень внимательным с процентными ставками! Когда говорится «от 9%», это значит, что кредит с такой ставкой 9% получится взять лишь при соблюдении очень строгих условий, на которых настаивает банк.
К примеру, может оказаться очень большим первоначальный взнос, доходы должны быть только официальными и т.п. Детальную информацию по ставкам нужно узнавать в подробном описании программы банка (на его сайте, например). Есть и другие параметры кредита. Чтобы более детально изучить вопрос и избежать ошибок, проконсультируйтесь со специалистом на предмет того, какую лучше выбрать ипотечную программу. Вообще, рекомендуется изучить программы разных банков и затем уже выбрать лучшую.
Квартира в кредит
Как совершаются платежи?
Некоторые банки переводят средства на счет продавца квартиры. Тогда суммой первоначального взноса покупатель распоряжается сам по договоренности с продавцом. При соблюдении условий договоров ипотеки и купли-продажи, банк переводит сумму ипотечного кредита на счет, который был указан продавцом квартиры. Все платежные документы надо оформлять очень внимательно!
Особенно, если рассчитываете на имущественный налоговый вычет по покупаемой квартире. Если документы потеряются или окажется, что они неправильно оформлены, налоговый вычет не произведут.
После погашения кредита
При желании, можно разузнать в банке, каковы условия досрочного погашения кредита или перекредитования, чтобы сделать итоговую переплату меньше. Однако не следует забывать и об инфляции.
При фиксированной сумме платежей квартира в кредит выгодна тем, что время в этом случае работает на заемщика. После погашения кредита нужно снять с квартиры обременение, наложенное в момент государственной регистрации купли-продажи. Требуется взять из банка справку о том, что кредит погашен, а затем подать в регистрационную палату соответствующее заявление.
Поделиться c друзьями:
загрузка...