Публичная кадастровая палата

Автор: Тимур Егоров

Испокон веков земля считалась самым существенным богатством государства. Учёт земельных ресурсов, их достоверное описание доверялись особым землеустроительным ведомствам. Они собирали информацию о земельных угодьях, проводили их межевание, отвечали за их разумное использование. Так был заложен базис для кадастра недвижимости.

Особенности кадастрового учета

Сегодня органом учета недвижимости является уполномоченное государством учреждение – Публичная кадастровая палата. Ее назначение – занесение в государственный кадастр недвижимости (ГКН) точных данных о всех участках земли, а также объектах завершенного и незавершенного строительства.

В кадастре, включающем более 30 сведений, можно выделить 3 основные части:

• реестр объектов недвижимости (упорядоченные записи об их образовании, полном или частичном изменении, прекращении существования);
• кадастровые дела (документация, ставшая основанием для кадастровых сведений);
• кадастровые карты (чертежи, воспроизводящие учтенные объекты недвижимости).

Основные направления деятельности кадастровой палаты:

Производство кадастрового учета:

• постановка на учет и снятие с него объектов недвижимости;
• создание кадастровых дел и их хранение;
• ведение кадастровых карт.

Выдача по требованию данных из ГКН:

• кадастрового плана;
• кадастровой выписки;
• кадастрового паспорта;
• копии документов – оснований для занесения данных в ГКН.
• справки о стоимости имущества.

Взаимодействие граждан с кадастровой палатой

Запрос данных из ГКН можно осуществить различными способами:

• посредством личного обращения в кадастровую палату;
• путем почтового отправления;
• путем использования технических средств коммуникации.

Когда обращаться гражданам в кадастровую палату? Это необходимо во многих случаях:

• для первичной постановки недвижимой собственности на учет;
• для учета изменений недвижимого объекта или его частей;
• для регистрации адреса обладателя объекта;
• для снятия с учета объекта;
• при проведении межевых или геодезических работ;
• при осуществления различных операций с недвижимостью;
• при необходимости в коррекции кадастровых неточностей.

Сроки и стоимость кадастровых услуг

Постановка недвижимости на учет, а также учет изменений в ней производится бесплатно в продолжение 20 суток. Регистрация адреса владельца недвижимости, а также учет возникших изменений в объекте недвижимости осуществляется всего за 3 дня.

За получение кадастровых сведений введена госпошлина:

• 5 дней нужно ждать кадастровый паспорт, каждый экземпляр которого стоит 200 рублей;
• за 5 дней готовится кадастровая выписка – 400 рублей за экземпляр;

Бесплатно в продолжение 10 суток осуществляется выдача кадастровых документов – выписки или паспорта, – для привнесения в ГКН новых или уточненных сведений.

Кадастровая палата предоставляет также платные услуги (в размере 1500 рублей) по выезду на дом к гражданам-заявителям:

• чтобы забрать необходимые исходные документы;
• чтобы привезти домой уже готовые документы.

Зачем регистрировать право на недвижимость?

Без регистрации прав на недвижимость внесенные в ГКН данные о ней имеют ограниченный во времени характер. До утраты своей краткосрочности они не считаются кадастровыми данными и могут использоваться лишь в следующих целях:

• для регистрации правообладания;
• для осуществления кадастровых работ.

Через пять лет, прошедших с момента постановки на учет объекта недвижимой собственности, если госрегистрация права не была произведена, такие данные аннулируются, после чего их удаляют из ГКН. Чтобы избежать повторной процедуры учета недвижимости, лучше своевременно позаботиться об оформлении прав.

В данном контексте стоит упомянуть о часто упоминаемой в прессе «дачной амнистии». Речь идет об оптимизированном (облегченном и ускоренном) порядке регистрации прав участки земли. Период действия этого порядка - до марта 2018 года. Вложившиеся в этот срок землепользователи оградят себя от повышенного налогообложения.

Выводы

Главной целью постановки на кадастровый учет недвижимого добра является оформление правообладания им. Гражданам такая процедура предоставляет возможность распоряжаться своим имуществом: пользоваться им, изменять его, закладывать, продавать, дарить. Без кадастровых документов такие действия нельзя совершить.

Выгодна данная процедура и государству: она позволяет ему осуществлять налогообложение недвижимого имущества. Словом, учет объектов недвижимой собственности выгоден всем: и государству, и гражданам.