Как купить землю в кредит? Практические рекомендации

Когда есть желание приобрести земельный участок, а денег на его покупку не хватает, можно, как и в случае с квартирами, взять участок в ипотеку. В России такое явление, как выдача ипотечного кредита на покупку земельного участка начало набирать обороты в конце 90-х, когда популярной стала идея о частных фермерских хозяйствах. Однако не все так было гладко на практике, и купить землю в кредит в то время было практически невозможно.

Ипотека земли вызывает интерес и сегодня. Многим хочется приобрести земельный участок, несмотря на довольно жесткие условия кредитования. Просто свой дом мечты люди хотят построить также и в красивом месте. К тому же инвестировать в землю было выгодно всегда – это хороший способ сбережения средств.

Как отмечают риэлторы, взять в ипотеку земельный участок, на котором нет никаких строений, желает примерно пятая часть всех покупателей загородного рынка. В основном, люди желают приобрести участки земель из состава площадей сельхозназначения. Кстати, банки берут в залог эти наделы.

Виды кредитов на землю

Для того чтобы приобрести в ипотеку участок земли, можно взять кредит под залог какой-либо недвижимости, самого покупаемого участка или же целевой кредит на строительство. Сегодня не каждый банк даст ипотечный кредит на покупку земельного участка. В некоторых банках можно получить потребительский кредит и уже на эти средства купить землю. Другие банки работают только с кредитованием под залог земли.

Для покупки земельного надела в кредит, часто требуется больший первоначальный взнос, чем при покупке квартиры (30-40%), за землю платится – 50-70%, но иногда бывает и 10–20%. Практически в каждом банке, который выдает кредит на покупку земли, назначают при небольшом первом взносе более высокие ставки. Нельзя взять участок в кредит, если он находится в государственной или муниципальной собственности. Существует также определенный минимум площади земельного надела, который разрешено брать в ипотеку.

Как оформляется кредит на земельный участок?

Если вы решились на приобретение земли в ипотеку, знайте, что выбранный вами участок сначала осматривает кредитный специалист. Банк поможет точно определить стоимость земли и оценит ее привлекательность с точки зрения инвестирования. Обычно на объект сотрудник банка едет с работником оценочной компании, которая аккредитована при банке. Приготовьтесь к тому, что будут также немалые дополнительные расходы. За оформление ипотечного кредита берется – 0,99-2% его суммы. Обязательно требуется страховка, она будет стоить – 0,3-1% суммы кредита. Еще заемщик оплачивает услуги нотариуса, выезд на место сотрудника банка, услуги оценщика и др.

Документы

Для приобретения земельного участка в ипотеку надо собрать определенные документы. Поимо стандартных документов, требуется: государственный акт о праве собственности на участок, отчет независимого эксперта о цене участка и справку о его нормативной стоимости, справка из БТИ, где говорится, что на участке нет каких-либо построек. Еще нужно иметь справки об отсутствии долга по земельному налогу и ограничений в использовании данного земельного участка.

Условия кредита

Ссуда не приобретение землю в ипотеку дается на срок от 5ти до 33х лет. Как правило, 10 до 30% стоимости участка банки требуют оплатить самостоятельно. Займ с нулевым первым взносом удастся взять только, если кредитному учреждению предоставляется дополнительный залог. В среднем эффективные ставки по таким кредитам в валюте составляют 13-15%.